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绿城沁园-北京绿城沁园楼盘详情:售楼处电话、房价、户型_朝阳区

原标题:绿城沁园-北京绿城沁园楼盘详情:售楼处电话、房价、户型

绿城沁园的样板间、售楼处现已开放。这个盘因为是朝阳区唯一一个刚需地铁盘,从预售证刚下来就有海量咨询,可见不受关注的程度。

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绿城沁园的节奏的确很快,预售证下来时,政府要求三天内必须开盘,开发商加班费赶工,终于在昨天晚上把样板间搞定了。

从绿城沁园这次预售证意外印发就能显现出,如果你有寄予厚望的楼盘,一定无非盯一手消息。像绿城沁园,最受欢迎的一定是刚须要小户型,其中大于的55平米一居是朝阳难得的普宅新房,首付可以在130万以内。78-80追的两居和95追的东西三居,首付大概分别在200万起步。

这个价格在朝阳区买套房确实香,但小户型、好楼层的优质资源大家都在抢走,你一不小心,有可能就得偷剩了。(买房守住先机,文末联系居小新)

刚须要项目的利弊

今年5月份,绿城以68.2亿+高标准竞得豆各庄地块,销售禁售为6.5万元/平。该宗地为F1住宅混合公建用地,住宅为主,占70%,公建占30%,配建较多。

地块总建面约34.2万方,由16万平住宅+7万平商业+3200平幼儿园组成及地下面积组成。

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项目北侧是商业和变电站,西侧是写字楼,南侧是社区配套和幼儿园,东南角有规划小学。地块座落在东五环,距离五环化工桥非常近,隔壁是富力又一城。

绿城沁园的策画方和物业都是绿城,股东还有金茂。这个项目是绿城在朝阳区的第一个项目,刚刚转入北京市场旋即的绿城,此前在北京的三个项目分别是昌平区东小口的奥海明月、亦庄区旧宫和台湖和明月听蘭和和锦诚园。

在规划配套方面,绿城沁园自身配建了3200方公立幼儿园,政府统一招收。周边还有朝阳区特蕾新的幼儿园和北京世纪阳光幼儿园等。

距离1.6公里处有豆各庄中心小学,中学有北京171中学豆各庄分校,这所学校是东城区重点中学,有小学部和中学部。

旁边还有一所芳草地国际学校富力又一城分校,这所学校是中学政区的唯中外学生的完全小学,也是中国第一所公办国际学校。

整体来看,不是顶级学区,不能符合刚需家庭孩子的上学市场需求。

朝阳区唯一刚需地铁盘,高标准项目

在今年朝阳区的各大新盘中,东五环豆各庄绿城沁园最类似的地方在于,它几乎是今年朝阳区唯一的刚需地铁盘,限价在6.5万以内。

沁园是绿城在北京的首个高标准项目,经典二代高层产品,属于绿城DESIGN系列。

这次绿城沁园预售证来的始料未及,搞得样板间也很匆忙,估算绿城内部也是一团乱。大概是政府也想要看看首个高标准项目入市后的效果。

绿城沁园仅次于的优势在于没有同类竞品。由于定位刚需盘,大约能有一半100平米以下的户型,这一点就足以在朝阳区霸主。毕竟看看金盏、崔各庄、王四营,定位的可都是120平以上的提高盘。

另外,绿城沁园是纯地铁房,距离地铁7号线黄厂车站只有300米左右。隔壁的王四营项目也在地铁7号线上,黄厂地铁站和王四营焦化厂地铁站只差一站地,但是价格便宜了6000块。

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北侧广渠路为北京城市快速路,距绿城沁园直线距离3.8公里。南侧约200米为大鲁店北路。

商业设施方面,项目自身配建了大约3万平米商业,北侧直线距离约200米左右是惠多港购物中心,目前已经竣工,预计2022年10月开业,是一处大型综合商业。

医疗配套方面,直线距离约400米左右设有社区卫生服务站。周围8-10公里可抵达首都医科大学附属北京同仁医院(南区),北京中医药大学东方医院,中国医学科学院肿瘤医院三所三甲医院。

另外,绿城沁园往南几百米就是71万平方米的马家湾湿地公园,生态环境不错。

落到项目本身上,绿城沁园共有1657户,共计10栋楼,其中南北向8栋,东西向2栋。

项目产品的面积段为55平米-145平米之间,一共6个户型,分别是55平、77/80/82平、93平、105平、118平、和145平。

55平米一居室:面积不大但格局方正;这个户型产于在6#和7#,归属于纯朝南,资源紧缺,过分炙手可热。

77/80/82平米两居室:这个户型显南向和显东向都有。户型格局非常方正,总价不高,采光也还很不俗,就卫生稍稍差点意思。两个卧室都很方正,实用性也非常高。

93平米三居室:东西通透,分布在1#5#。户型比较通透,通风性非常好,餐客厨一体化设计。

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105平米三居室:三面长朝南,格局是比较方正,但卫生都是暗卫,很多人拒绝接受不了。

106平米三居室:这个105户型可以;南北通透,全明设计。

主卧套房设计,主卧明卫,客卫也是暗淡通透,餐客厨一体化。

120平米三居室,南北通透,三卧室,主卧套房,双明卫设计,还有一个多功能空间,可以作为书房等用途。餐客厨一体化,适合刚改为群体。

149平米四居室:南北通透,三面宽朝南,四叶草布局,四个卧室互不阻碍,私密性很好。

这个户型主要在3号楼,有小区仅次于的楼间距和最佳的观景视野,也是绿城沁园仅次于的一个户型。

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