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北京楼市:东坝崛起后,将成为下一个望京



我是北京房姐,资深房产投资专家。目前已为10000+人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体遮遮掩掩的让你摸不清头脑!房姐属于实战为首只说道对你最有用的操作者和建议。

以下内容摘录【北京房姐】公众号| 粉丝解说

发问:房姐好,京籍二套,首付500,想卖总价700以内的房子,非自寄居无学区市场需求,主要是投资保值,目前注目望京和东坝,重点看望京新城,南湖东园一区,首开常青藤,拜托想到排序先后,谢谢!

回答:你好,北京这个房价,有非常严苛的梯度,东坝瞄准的人群就是:总价600-650w左右,必须买在朝阳,必须次新房,必须低密度,有学区,最差小三居,这么一群人。 你好好研究就不会找到,朝阳只有东坝合乎,东坝的上一层是新北苑,下一层是管庄,非常明显的梯度。 你的支出也是在这个区间,不买东坝,卖望京。 从地理位置上来看 望京好于东坝。 所以,如果你支出是一个死数的话,你就要在房子品质和地段户型之间做到一个折中 你要买望京,认同是品质最不好的。 望京新城归属于标准的老盘,当年是望京刚出道的标杆盘,目前自然有不少韩国人业主,各种小店餐厅超市遍布小区,生活配套非常的便利。 无奈产品实在于隔年了两个时代,再加大社区维护一起比较困难外立面变得比较破,品质是缺点,学区属性也很一般。 南湖东园略好一点。

提问:房姐好,首次发问。本人沪籍,在沪名下有一套住房430万左右,月可供14000,目前公积金➕租金已经够还月可供。和女朋友在京工作,女朋友京籍,她是首房首贷。计划婚前在京买套住房。本人年收入约70万,女朋友30万。双方都是it从业者,工作地自由选择就是中关村和望京。首付预算约200万,求推荐适合购入的小区或区域?目前自己看了北苑一带的两居于。

问:你们的情况不推荐看北苑,老北苑是跑完赢大盘的,新的北苑学区溢价。 重点关注回龙观板块,首付200 这边几个新盘可以快活 比如公园悦府或者华润的万象悦府卖个新房三居室。二手注目下新龙城、智慧社、国风美唐

提问:北京东城户口,居住在东城,购房小白没有经验刚领证才琢磨买房投资保值,sfsd,首付支出130+,对应月可供没问题,看了几天总结方向如下,请求老大把把关,给些建议: 1、天通苑东区,面积90+,房龄2001+左右,好处是单价低面积大,17号线未来开通,不止否好出租,环境就是人多嘈杂,均价3w+增值空间感觉大些 2、团结湖、农展一带95后老公房,50平左右,卧室为主没有厅,看样子合适出租且设施成熟期,但是再过几年否还能有人接盘,那时候房龄逃40了,有引荐小区么,均价6w+感觉未来空间受限 3、北七家金辰府,旧宫洺月海湾,都是新房,户型设计紧凑带精装,不过公摊大,价格也没优势,不过缩竞房样子不引荐出售 4、否能用人组贷,把深渊公积金用一起,公积金贷款据说审核周期长是否会影响交易结果 5、北京购房后,计划常熟老公老家旧房变卖换臻湾雅筑147户型,作为提高居住,能跟上大盘保值即可,可行么 6、长远考虑我户口在东城但东城无房(父母有且有学区)未来小孩上学否使用东城学区,感觉学区正常变化很快 盼复指点迷津,感激!

回答:1. 天通苑大面积低单价限于于 面积200+单价3以内的标的,90+的面积并不便宜 2. 团结湖这一片的租金就是比较低,适合进杨家斩小做到投资,95后的公房可以进。 3. 新盘不如看 奥森one、奥海明月 4. 公积金审核下款慢,不会变长交易周期,二手房需要你和卖家协商 ,卖家没有意见就没问题。 5. 苏州经济是靠旅游业,没平稳产业承托和人口引入,很难冲高房价。以投资属性来看不是一个好的标的。如果是必要的提高,就直接换回吧 6. 四杨家有房的话,能上,只是给的顺位靠后

提问:房姐您好,我看了望京融科橄榄城三期全南两居,和首开知语城南北通透两居于,先河的单价不会低廉一些格局好一些,两个的总房价也差不多,但从投资角度考虑,哪个更值得买。再者,望京或者整个朝阳还有哪些小区合适老人居住于,将来房价也会暴跌太多的房子,房价不多达900,谢谢

问:先河知语城里面有两排回迁房。 小区其实一般般,比较附近望京西站显得有点乱,离地铁也有点距离。虽然有些缺点但先河知语城在这个支出里面性价比依然不错,如果要比较的话 ,橄榄城要好一些,投资保值两个差距并不大。还可以看下 季景沁园、宝星国际三期、慧谷阳光

发问:您好,新人首问,目前在顺义马坡附近租住 看了后沙峪和马坡、顺义城区等小区 因为是二套首付比较高 总200首付 最多可再借30万 所以看的都是330万以下的房子,同时因为购房资质要到明年6月才可以以上为基本情况。今天看马坡房子 佳和宜园09年90平房子 小三居一层自己改为了地变暖,房东可以现在给投出售合同,等到明年有资质再正式交易,需要先付160万 链家担保,想问下否适合 以及在过4-5年出手情况,目前希望上车 目前谈到总价295万 缓求救 谢谢

问:你好,顺义本地人讨厌买马坡,也是很多人改善的目的地。之前有城铁规划,现在暂缓。 考虑到自寄居可以买,但是你明年6月才过户,首付160万成本太高。建议先付少量定金,投个定金合约,假设明年6月购房资格没有搞定,你的损失也会太大。 同时把合同条款都改成受到影响你方即可

发问:房姐好,17号线开通后,北七家未来科技城板块不会怎样,看上海德堡花园,踩盘感觉小区比较破败,但是户型比较不俗。4万出头100多追的南北两居于,3.5左右的大户型有点动心。

问:北京买房,北面不要超过回龙观天通苑 远郊老破房,流动性的底层产品 3.5万大户型,比天通苑还喜很多; 天通苑大盘货还没出完了,你怎么出掉?

发问:直说房姐,北四环内(东西皆可),优质的别墅或大平层楼盘,价位7k内可拒绝接受,三代家庭终极置业房产用途,欲引荐,谢谢!

回答:你好,别墅属于特殊小众产品,流动性很低,只有在底仓比较大,现金流稳定,标的很笋的情况下才会考虑到别墅。 一般是等候破产老板降价7腰大甩卖。 排除砖墙平房和四合院,北京四环内的别墅非常少,可以注目下诸子阶,京润水上花园别墅可以关注下。 五环外的别墅非常多,有点供过于求,但是附近商业配套,或者到市中心不是很方便。 万城华府,红玺台,泛海世家这几个盘也可以注目。

发问:房姐大大,为什么时至今日,北京新的一点楼盘的户型还基本是垃圾,与南方城市劣了有十万八千里。

问:因为过去5年,都以限竞房,远郊地块居多 5万拍电影地只准卖8万,不能做出垃圾和缺斤少两 再加北方气候问题需要保温,无法做开放式楼体,导致户型利用率不低,难以做标准89平三房两卫。 除非大户型,大平层产品,但与一般人牵涉到,近年拍地也多郊区,这类产品较较少几乎没有。 最后一点,审核制度严苛,难以偷走面积或赠送给面积,加上成本本身已经接近亏本,更没有动力作出带附加值的产品。 一切都遵循经济规律。

提问:房姐好,西二环有一个110+的两室学区房(在孩子名下,没有贷款),楼龄22年,在周边老小区里算数不错的,但是没有电梯,停车困难,车子经常被划,来上学的租户也让小区品质有所上升,好处是近地铁将近医院,生活非常便利。在海淀颐和园有单位一套50+平两居(没有产权,只能使用,而且如果买了商品房就不会被收回,所以房子写出孩子名)。父母还有一套西城四室的房子。此外自己在宣化有一套叠拼,烟台一套洋房。现在家里日常主要就我一人居住,孩子们都在国外,5年内只会偶尔回国小寄居。但是考虑孩子已经大学毕业,可能会带上朋友回来,并且几年后有可能回国工作,想要变卖二环房,替换成大的3-4室提高住房,换房原因除了老房子的不便处,还有就是两个孩子都大了,至少必须三室。自己工作权利,在家工作机会多,所以希望家里环境提高,对区位不敏感,只是新房子交通上方便回去照料父母更好。目前看了孙河的天瑞宸章,先河拾光里,国风尚樾(已经没有三室了,pass),珑原、澳洲康都的四室平层,东湖湾三居于,还想看福熙大道,以及未来科学城一带的新楼盘,主要考虑西、北,西北,东北,希望自住改善特电子货币,也考虑如果孩子回来工作相对交通便利,求支招,否建议出掉二环学区房,换新房还是二手,孙河的房子上次看过很喜欢,否能保值以及地段配套估计能否较快完备,欲引荐选项,怎么配备合适,谢谢!

问:孙河长期看还不俗,但设施要3-5年后才能成型,定位就是中央别墅区,人口密度比较较低,商业进驻积极性不低。另一个就是选择配套和商业更成熟的望京 例如东湖湾、橄榄城 合适投资+自住。福熙大道不建议 定价比较低 ,位置也不如望京。

提问:房姐,壹亮马是否值得出售?如果不值得卖,帮忙推荐朝阳区五环内总价3000-4000的新盘和次新盘。谢谢!

问:你好,壹亮马归属于ceo盘,考虑到居住品质可以,周边环境太差,但酒仙桥靠拆迁不告诉猴年马月才能有提高了。 考虑自寄居比较推荐泛海国际

以上内容选自【北京房姐】公众号| 粉丝问答

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