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刘鹤:“房地产市场合理的资金需求正在得到满足”

原标题:刘鹤:“房地产市场合理的资金需求正在获得符合”

【环球网房产报道】中共中央政治局委员、国务院副总理刘鹤在10月20日举行的2021金融街论坛年会上发表书面致词时回应,“要专责做好金融风险防控。要推展中小金融机构改革化险,处置好少数大型企业债权人风险。目前房地产市场出现了个别问题,但风险总体高效率,合理的资金需求正在得到满足,房地产市场健康发展的整体态势会改变。”

中国人民银行副行长、国家外汇管理局局长潘功胜指出,“对于房地产市场,金融机构和金融市场风险偏好过度收缩的不道德逐步以求矫正”。

业内人士指出,房地产信贷政策正在微调。

中指研究院企业事业部研究负责人刘水博士分析,“以上表述表明政府正在缺失过凸的房地产信贷政策,我们认为房地产信贷政策会边际调整放开,房地产信贷投放将会加快,未来几个月房地产市场将显著趋稳转暖。从市场需求端看,合理住房个贷市场需求将以求满足,信贷审批时间缩短,利率有所下调,房地产需求获释,市场销售转好。从供给末端看,一方面,房企合理融资需求将不会符合,融资困难将得到减轻。另一方面,销售转好,也将加快房企销售资金回笼。总之,房企资金紧张将会减轻。随着房地产企业资金充裕,我们认为,房企债券密集违约高峰也将过去。”

贝壳研究院高级分析师潘浩认为,“8月房地产放宽调控政策数量超过高峰后,随着市场回升房企在去杠杆和销售降速的双重压力下面对较大风险,近期的系列信号有助房企经营回归平稳,并逐步通过稳健经营逐步消除部分房企的高负债风险。”

此前,9月29日,央行、银保监会开会房地产金融工作座谈会,提出“精确把握和执行好房地产金融审慎管理制度”,“确保房地产市场的身体健康发展,维护住房消费者的合法权益 ”。10月15日,央行第三季度金融统计数据新闻发布会上,邹澜司长认为部分金融机构对于“三线四档”融资管理规则也不存在一些误会,误会为银行不得新派发开发贷款。将维持房地产信贷稳定有序投入。

在此背景下,信贷环境有所改善。贝壳研究院数据统计资料,10月90城房贷利率主流首套房贷利率为5.73%,二套利率为5.99%,均较上月下调1个基点,为年内首次下调。

此外,多座城市已经公布“救市”政策,以保持房地产平稳身体健康发展,10月20日,义乌市房地产市场平稳身体健康发展领导小组办公室公布的《关于调整部分房地产市场调控政策的通知》,从降低预售条件和减少必须“公证摇号”排序选房的比例两个角度对房地产市场政策予以调整。此前,长春、哈尔滨分别出台了有关房地产平稳发展的调控政策,主要从降低预售监管条件、增加人才购房补贴以及缩短公积金贷款房龄等角度实施调控政策。

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