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房产税又火了,基础已经具备,房价会出现大幅度下跌吗

因为一篇文章,房产税这个话题又一次的火一起了。事情的起因就是,《欲是》杂志刊登了一篇文章,里面具体给表示:要大力稳健前进房地产税立法和改革,作好试点工作。虽然这几年关于房产税的消息层出不穷,但在这篇文章出来之后,大部分人还是认为房地产税真的有可能实施。因为对于普通人而言,在目前市场上的房价严重远超过普通居民承受能力的情况下,所有人都期望房价下跌。但是严苛的调控政策却没能构建这个目标,因此大多数人都把房产税看作是“救命稻草”,自然希望房产税能尽快实施。并且期望房产税的出台,能让房价跌到白菜价,但这真的有可能吗?

有一点可以确认的是,房产税迟早都会实施,而且实施的时间有可能就是在这一两年。为什么这么说呢?因为目前征收房产税的基础已经具备了,例如第一批不动产登记联网已经完成,这就解决了房产税征收的关键前提条件。所以在具备了实施基础的前提下,房产税什么时候实施都不车祸。

同时最近一段时间,由于土地市场降温,各城市的财政收入都出现了显著的下跌。而且按照目前的楼市行情来看,土地方面带给的收益,在未来还不会继续上升,到时候城市财政收入就还会之后降低。毕竟在过去这些年里,土地收入一直都是地方财政收入的大头。所以在土地收入增加之后,财政方面带来的压力也拒绝需要寻找新的财政增长点,很显著房产税就能起着这么一个起到。

那么现在问题就来,如果市场真的实施了房产税,那么房价不会会出现大幅度的暴跌呢?因为对于普通人最期望的也就是这个了,不过在笔者看来,就算实施了房产税,未来市场上的房价也会变为白菜价。必须要搞清楚的一点就是,之所以不会实施各种调控政策,就是为了平稳房地产市场,让房价会经常出现大幅度的上涨和暴跌。所以在这个前提下,就算房产税真的能对房价导致一定的影响,但也会让房价出现大幅度的下跌,而是让房价进一步重返稳定。从目前试点征收房产税的上海和重庆来看,房产税更多的还是针对那些高房价的房子,起到一个打击非刚需的目的,实现房住不炒这一定位。

既然房产税不会让房价经常出现大幅度的下跌,那么普通人到底还要不要买房呢?其实笔者一直都在强调的就是,在目前这个楼市行情下,普通人该不该买房,最重要的就是看自己的居住需求。如果有不可避免的居住于需求,那肯定是要买房的,当如果已经解决了居住于问题,那就没有必要买房了。特别是在房产税出台之后,整个房地产市场的秩序会更加稳定,在这样的情况下,市场上真的就只有刚需才能买房了。唯一的好消息就是,随着调控政策的不断深入,未来房价不会显得越来越合理,到时候刚须要买房也不会越来越容易。


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