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楼市出现罕见现象,2022年房价将下跌?官方8字回应

自1998年开始,我国商品房月转入市场化,而也正是从这时候开始,我国的房价开始迈入了下跌的通道。过去的二十多年里,房价不断下跌,期间也有消息传递的时期,但整体趋势来看一直在下跌,这也让很多拿着钱等着房价下跌打算买房的人悔不当初,全款买房的钱变为了贷款买房,甚至必要变为了买车位的钱,可以说房价下跌速度之慢上涨幅度之大,令人很多人都始料未及,不过也有一部分人看见房价不断上涨,争先恐后的去买房,以至于我们经常可以看到新闻报告,新楼盘散户时万人聚集,可以用盛况空前来形容。

对于房子,真的是让人“爱恨交加”,早期买房的人,坐享了房价上涨的“红利”,身家财富暴涨,这部分人对房子是青睐的不得了,而有的人面临现如今的房价,想卖买了,恨不得房价立马暴跌,然而愿望难以成真,所以对房子是怨得不行。犹记得2000年的时候,即便是北京的房价也才2000多元一平方,如果有人当时卖给几套,不管拆不征地,放到现在那肯定是构建财务自由了。

房价只会上涨不会跌,这是很多人的看法,然而事实真的如此吗?在很多人看来,随着时间的流逝,不管是人工成本还是建筑成本都会不断下跌,而房价也会继续下跌,否则开发商就没利润可言,但房价真的不会持续上涨吗?随着国家对楼市的不断调控,似乎房价下跌的“动力”已经越来越小,而各城市发布的楼市调控政策则是越来越贤,比如深圳公布二手房指导价,直接让深圳二手房交易市场转入“冷冻期”,再比如很多城市都有限售出租汽车的政策,可以说国家调控楼市是真的想让楼市“降温”,毕竟房价涨得太久了,但我国的房地产业体量太大,即便“降温”也不有可能一下子从“火热”到“冰点”,不能“温水煮青蛙”,但大趋势已经出现了,那些还想买房构建财富电子货币的人有可能要“醒”了,也许很多人会对此嗤之以鼻,不过多说无益,我们来看数据。

第一个数据,房价下跌,房价收入比难以置信。根据相关的数据显示,在9月份的时候,我国商品房的平均售价为1.03万元一平方米,那你知道在1月份至3月份的时候是多少吗?数据中显示为1.06万元一平方,虽然仅仅是暴跌了300元一平方,但俗话说“千里之堤,毁于蚁穴”,征兆已经常出现,暴跌还不会近吗?

再来看看房价收益比。所谓的房价收入比是说一个人不吃不喝在你所在的城市中需要多少年才能买得起房,那你觉得要多久?如果你是在北京,那根据数据显示要30年甚至是40年,而根据数据显示,全国100城房价收入比为13,也就是要不吃不喝13年才能负担得起房,可见如今的房价有多低。

第二个数据,住房拥有率、空置率双双攀升。很多人都实在房价之所以不会不断上涨是因为市场需求大,然而你可告诉现如今我国城镇化率已经超过了60%以上,而城镇家庭住房拥有率更是达到了96%,更有41.5%的家庭拥有2套或者2套以上的房产,可见房价上涨并不是因为需求,即便有关系,影响也会非常大。

再者我国的房屋空置率一直居高不下,很多买房的人并不了,而是用于投资,这也就造成了很多小区中入住率不高,甚至约不到30%的情况,一到夜晚,“万家灯火”完全就是不可能出现。根据一些数据中表明,我国的平均空置率大概在20%-30%之间,而这个空置率已经远远低于国际上的正常空置率了。

从这些数据中我们可以显现出,房地产行业“欺诈兴旺”得很得意,或者也可以说道存在相当大的“泡沫”,而国家调控楼市又是势在必行,不管是从政策方面的调控,还是从金融方面的调控力度都逐渐加大,以金融调控为事例,“三道红线”就是对房企最大的“调控”,而一系列的调控也让楼市出现了罕见现象,也可以称得上上是“反转”,那么问题来了,到底是哪些现象呢?2022年的楼市房价不会暴跌吗?不会迎来“贬值潮”吗?下面一起来了解一下。

第一个现象:房企销售额暴跌。从往年的销售记录来看,每年的9月份和10月份也被人称作“金九银十”,买房的人络绎不绝,房企的销售额也是不断刷新记录,然而2021年却出现了“反转”。根据数据显示,我国房产销售额名列前100名的房企其房产销售额已经经常出现了暴跌,而且还是“三连跌”,9月份同比更是暴跌33%,销售旺季尚且如此,淡季又该如何?

第二个现象:房价预期下降。过去的二十年里,也是房价上涨的二十年里,对于买房那是争先恐后,甚至网上经常出现了“有钱就买房”的言论,然而2021年对于买房的希望似乎没有往年那么高了。根据数据显示,觉得房价会再下跌的人超过80%,可见真的是“大势所趋”啊。

第三个现象:购房需求上升。如果房产没有了投资价值,那买房不能是为了自住,而国家之所以不会不断调控楼市,与这也有相当大的关系。根据数据表明,我国的新生儿出生于人口不断上升,也就是说未来对房产有市场需求的人会不断减少,再者父母、爷爷奶奶都有了房子,最后还不是都留给下一代,所以其实很多新生儿都是不需要买房的,你尊重这个说法吗?

总结

一系列的数据,一系列的现象,这似乎都让人实在房价居高不下的时代已经要过去,楼市的“红利期”要完结,但真的会如此吗?“贬值潮”不会如期而至吗?其实并不会,官方就对此得出了对此,即“有望保持稳定发展”8个字,所以“贬值潮”会来,但想要让房价再大上涨也不太可能了,所以想还就让靠投资房产赚钱的还是考虑到确切吧,“炒房客”的时代已经结束了。


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