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楼市“松绑”?义乌房地产调控升级2个月后又传利好消息

【环球网综合讯】强化房地产市场调控措施实施仅2个月,义乌就开始给楼市“放开”了?

10月20日,浙江省义乌市房地产市场稳定健康发展领导小组办公室公布《关于调整部分房地产市场调控政策的通知》(下称“《通报》”),为实施“稳地价、稳房价、稳预期”目标,并融合其房地产发展实际,义乌对预售条件、“公证摇号”政策做出了调整。

政策风向大调整还是进一步优化?

《通知》显示,义乌市降低预售条件主要从两方面抵达,一是中止原有每批次间隔时间不少于3个月的规定。二是规定总建筑面积在4万平方米以下的,须一次性申请人预售;总建筑面积在4万平方米(含)以上申请人分批次办理预售许可的,每批次的建筑面积不高于2万平方米(末次除外)。

在“公证摇号”政策方面,其调整要求为,容积率小于1.2的商品住宅小区以及建筑层数小于3层的商品住宅,可不采用公证摇号排序选房的散户销售方式。

此外,原定“所有新的取得预售许可(含现购)商品房项目的住宅销售,实行公证摇号”,现在也改动为经公证处公证,登记人数与当期预售房源数相比大于等于1的,实行公证摇号。

易居研究院智库中心研究总监贤迈进认为:“此次政策公布,出发点是对原先政策细节进行微调,有放开也有收紧的操作。类似于政策不属于政策风向的大调整,不能理解为实操层面政策的优化。”

他进一步说:“就义乌此次政策看,属于政策微调的内容。由于政策有松绑也有松动的地方,所以谈不上政策风向的大调整。从出发点看,可以解读为房企在申请人预售证方面面临压力,同时摇号过程中经常出现了新的情况。类似政策调整,进一步反映了义乌关注市场新问题及时介入的导向。当然从减少预售的这个看作,给予了房企更多的便捷。尤其是房企从加快项目销售的看作,预售政策放开,有助更为灵活性把握推盘节奏,具有大力的意义。”

8月多城市密集出台新政 市场回升

2021年以来,浙江省内各城市频频出台房地产市场调控政策,尤其8月以来,金华、杭州调控加码政策相继出台。今年以来,义乌房地产市场热度居高不下,为落实“大位地价、大位房价、稳预期”目标,义乌紧跟杭州、金华其后发布此次政策调控。

8月10日,义乌公布了一则《关于进一步强化房地产市场调控的通报》,并提出要从优化土地供应、强化品质管控、制订房地价联审备案制度、推行“公证摇号”、支持自住需求、调整住宅限售政策、严苛改名管理、完备人才住房保障政策、加大出租住房确保力度等9个方面著手,保障义乌房地产市场平稳健康发展。

其中,关于调整住宅限售的规定倍受关注。该通报称,凡在义乌区域新的购买的新建商品住宅和二手住宅,在取得《不动产权证》(以发证时间不尽相同)满3年后方可上市交易。其次是“公证摇号”政策,义乌规定,自该通报发布即日起,所有新的取得预售许可(含现售)商品房项目的住宅销售,实施“公证摇号”,即采行公证摇号排序选房的销售方式。

此前分析表明,随着本次义乌新政的落地,政策效果进一步显出,预计短期之内义乌市场将有所降温,房地产市场将逐渐回归平稳发展态势。

从近期城市调控来看,8月底以来长春、哈尔滨分别实施了有关房地产平稳发展的调控政策,主要从减少预售监管条件、减少人才购房补贴以及延长公积金贷款房龄等角度出台调控政策。

贝壳研究院认为,8月房地产收紧调控政策数量达到高峰后,随着市场回落房企在去杠杆和销售降速的双重压力下面临较大风险,近期的系列信号有助于房企经营重返平稳,并逐步通过务实经营逐步避免部分房企的高负债风险。

9月,70城整体新房、二手房价格均下跌。其中,二手房价格连续第二个月环比下跌,新房价格在本月止涨转跌,价格的下行完成由二手房市场向新房市场的传送。9月市场整体维持上行,重点城市二手房成交量降至历史低位,9月全国新房商品住宅销售面积也创2016年以来历史新低,此外土地市场第二轮集中供地房企拿地积极性减少,市场预期下降、成交量下滑导致价格的暴跌。

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