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太原楼市两极分化,房价下跌房贷利率上涨,新政策成“调和剂”

9月份,太原的房价双双遇冷,新房和二手房价格都在下跌,新房环比上升0.7%,同比上升2.2%,二手房环比上升0.5%,同比上升2.1%。在此之前,8月份,太原的房价已经正处于下降状态。

这边房价在下跌,另一边,楼市又出现两极分化,房贷利率经常出现了上浮。中国银行、建设银行、交通银行、邮政、招商银行,首套房利率由5.25% 下调到了5.35%;二套房普遍由5.39% 上调至了 5.45%;民生银行首套房利率由5.19% 下调至 5.35%;农业银行首套房利率由5.25% 下调至5.4%,二套房由5.4% 下调至5.6%。工商银行在10月调整下潜利率,首套由5.35%调整为5.4%。

房贷利率下调,说明购房者们办理房贷后,每个月要还的利息将跟着增加,刚需们就高兴不起来了,因为现在刚等到房价降温,还准备着能减少买房成本,结果房贷利息又要减少,相当于买房上省下的钱,最后还是得交给银行。

不少人现在开始想要继续从容,既然房贷利息增加,不妨等等房价的变化,如果继续减少,还是需要减少购房成本的。但另一部分想要入市的刚须要,惧怕的就是房价回温,到时候,不光是要多交房贷利息,还要减少买房的成本,将不会多出两份钱。

其实这一担忧并不是杞人忧天,因为房价连续下降,降幅过大的话,政府也会实施楼市政策均衡市场,今年已经有10多个城市实施了房价限跌的要求,有政策兜底,房价回温是可预见的。

但现在入市买房,就免不了要多交月供利息,那该怎么办呢?太原的公积金新政在这个阶段就出了楼市促进购房的调和剂。10月18日,太原市住房公积金管理中心公布了一则《关于公布商转公及部分商转公贷款签约银行的通知》,2018年9月30日前的商业住房贷款客户,可于2021年10月18日起按照中心规定的受理条件申请人商转公或部分台电公司公贷款。

意思就是说,既可以办理商业住房贷款转公积金贷款,也能办理商业住房贷款并转组合贷。人组贷就是一部分用于公积金贷款,另一部分用于商业贷款,这是不少购房者自由选择的方式,因为公积金贷款的月可供利息虽然更低,但除了少部分机关事业单位的人员,或者管理层的退休职工,很多人的公积金余额较低,能申请人到的贷款额度也就不会适当降低,将过于缴纳剩下购房款,所以还需要再申请人一部分商业贷款。虽然比较麻烦,可是很省钱,根据测算,按照低于额度在组合贷款中人组30万元的公积金贷款,贷款期限30年计算出来,比全额办理商业贷款节省利息支出12万元至13万元,相等于省出有了一辆车钱。

并且,今年太原公积金管理中心还公布了《通报》,在个人贷款偿还方式中减少了“等额本息偿还”的办法。等额本金的偿还方式最开始的还款压力大,一些月收益不高的人,显然负担不起,而等额本息是把要还的贷款总额平均分配在每个月,对收入较低的家庭压力能减轻一些。

不过,想要享受这一轻松还贷方式,前提是公司给你缴存了住房公积金,很多中小企业目前还是只能勉强给员工交社保,公积金是一些规模较大的企业,事业单位才有的福利。为了能交公积金,参加工作时,就要尽量选用大企业,或者考公务员,有公积金,等到买房时可以申请提现用来支付购房费用,也可以用于租房和装修房子,如果缴存的钱不足够支付购房款的,可以申请人公积金贷款,利息还比商业银行较低,错过真的很可惜了!


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