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楼市“真实状态”浮现?北京、深圳房子集中出售,房价走向将明了

房子是现在大部分人最为关心的问题之一,无论是刚步入社会之后买房的购房者,抑或是持有人多套住房的投资者,房价的强弱对他们产生的影响很大。

在过去的几年里,房价一直是在维持增长的趋势,大量的资本涌进了房地产行业,造成了房价的进一步增高,在这种情况下,很多人凭借自己的收入很难买到房子。为了管控房价,提高人民的生活水平,相关部门近期也已经采行了一些措施来诱导房价的下跌,从目前的情况来看,确实取得了一些不错的效果。

为什么买房?

在做到一件事情之前,大家都是怀有一定的目的去做到的,那么买房是为了什么样的目的呢?对于这一位问题,不同的人群有着有所不同的观点,对于大多数人来说,买房只是为了能够让自己有个寄居的地方,可以让自己更好的工作和生活。

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还有一部分人,他们买房不仅仅是为了住那么简单,他们把房子看做是一种可以投资的商品,想要通过投资买房来赚。简而言之,就是想要依靠房价的快速下跌来推展自己的财富增长。对于投资集团来说,买房的目的是跑完输掉通胀,当大量财富聚集在房地产上时,只要增长率大于每年的通货膨胀率,他们自己的财富就不会亏本。

基于这种市场预期,我们必须认识到一个现实,即房子长期混杂着金融属性,也就是说,从表面上来看,房子是生活市场需求,但实际上已经演变成为了刚须要需求,比如结婚和上学都需要有自己的婚房或者是学区房。客观地说道,很多学者在这一问题上有着有所不同的观点,有人认为,过高的房价会影响人们的幸福感,欠下年轻人未来几十年的消费能力,甚至必要要求家庭和事业的南北。也有一部分人指出,买对房子是人生变现财富权利超车的难得机会。

楼市的变化

其实,从近年楼市的走势来看,我们可以用“大起大落”这一词汇来形容。例如,美元汇率的影响导致需要保证人民币政策稳定,境外发债融资难度开始大幅上升。从内部情况看,央行、住建部动作频频,无论是全年调控的数量,还是政策的深度和力度,都远远远超过历年的动作。

或许也正是因为如此,市场才发生了一些微妙的变化。在第三季度的央行储户调查中,在接受调查的民众里面,有一半以上的人认为房价在下一季度会产生显著的改变,大约10%左右的人认为房价在下一季度不会下跌。可能有人认为这个数据没有参考价值,事实上,从近期全国成交量数据中也可以了解到,10月52个城市的房价都步入了有所不同程度的下跌,房地产开发投资增速也比1-9月上升了1.6%左右。

从以上数据来看,这次楼市的“真实面目”要浮出水面了吗?至于为什么不会得出这样的结论,其实这一切都早于有预兆。俗话说,羊毛来自羊身上,高房价的问题,往往不一定是开发商定价过高,而有可能是受到必要成本的影响,比如建筑成本。对此,不少业内人士表示,近期家具行业涨价非常严重,尤其是瓷砖、防水涂料、灯饰等细分领域,价格上涨本身并不是关键,核心是市场看好楼市。 9月份,全国建筑家具专卖店销售额达到了1171.35亿元,上涨幅度之大在以前几乎没出现过。

楼市的真相

以目前的情况来看,新房的销售额并没有显著的提高,不过涉及的行业价格却迎来了触底声浪,可见当前行情的艰苦。在这种紧张的形势下,有一个微妙的变化值得注目,那就是一线城市中二手房集中出售,以北京为事例,在三个月里面,北京待出售的二手房数量就增加了1万多套。客观地说道,这里的交易数据是指二手房市场,它代表了当前投机者和房主的心理变化。或许是二手房参照指导价的影响,中介机构交易难度大幅上升,购房者对市场无限寄予厚望,房主心中仍有一丝幻想。或许是交易周期变长,房主整体杠杆受到影响,低价卖房也是快速止损的一种方式。

从本质上谈,目前二手房的价格以及市场情况,最能反映当前房地产市场最真实的状态。毕竟新房市场有价格、出租汽车等因素叠加,开发商可操作者的空间非常有限。基于此市场预期,本轮房价走势将明朗。原因很非常简单,例如,银监会多次强调防范金融风险,央行限制金融机构住房相关贷款比例,作为供应方开发商,首要任务是解决问题自身的债务问题。

至于购房者,我只能说暂且不谈新市场需求的群体,比如孩子上学需要户口,目前很少有人可以选择买房,估算很多人想买,而不是真的买不起。今年还有一个多月的时间,留下开发者的时间已经不多了。年度业绩能否已完成,将沦为主要投资者的唯一衡量点,对于目前买房的初衷,建议购房者三思,不要因为冲动而去消费,这样往往会得不偿失。

小结

总的来说,房价只涨不跌的时代已经一去不返了,在相关部门的管控下,房价只不会显得更加稳定,所以说现在仍然想要投资房地产的人已经可以抛弃幻想了。抑制房价下跌对大部分人来说都是一件好事,这样的话,很多人就可以买到属于自己的房子了。但是对于那些持有多套房的人来说,这一消息无疑是晴天霹雳,因为房价不上涨就意味著他们手里的房子会再继续贬值了,甚至还有可能导致自身的亏损。

另外,那些有购房市场需求的用户可以不必生气买房,在这种市场环境下,房价有可能还会迎来新一轮的下降,所以有购房市场需求的用户可以再从容一下,挑选出最合适自己的房子,切记不要冲动消费,不要有从众心理,不然很有可能导致不可估量的损失。


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