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9月西安新房价格领涨全国引来“房产税”?二手房成交拉胯价仍涨

乐居买房讯就在今天,国家统计局公布了2021年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据,其中显示有27个城市新建商品住宅价格环比下跌,这个数字相比8月,有明显的上升趋势,说明全国房价整体区域回升。

从27个价格上涨的城市来看,省会级城市占比较高,但持平甚至回升的比例大大增加,周边几大省会城市全面降价,郑州、太原、成都、兰州环比分别跌到0.3%、0.7%、0.2%、0.3%。

构建涨幅的除了西安,还有银川,且环比下跌0.6%,三大领先全国,而这也是倒数66个月房价上涨,对于很多购房者来说,这个结果并不乐观!


在全国各地楼市广泛下行、土地市场频频遇冷的大前提下,西安房价依然逆势上扬,显得有些格格不入,从实际体现上来看,9月线上注册楼盘总计29个,单价超2万+的共计7个,源邸壹号单价超过33330元/㎡,高新天谷雅舍、香榭汇沣也都突破了2万7,个别项目造就整体房价走势的可能是客观存在的!


新房涨价虽然看起来账面数据并不大,对于购房者的影响相对较小,但实际对于楼市发展的长线并不乐观,在多轮政策调控的前提下,房价仍然经常出现显著上扬,放眼全国甚至涨幅领先,不会经常出现怎样的局面?

对此,沈视楼市主理人 沈玮回应,在房产税试点城市的讨论阶段,西安楼市还在“冒火”,很有可能会将西安列为房产税试点城市之佩。

房产税的实施,不会带来哪些实际影响?沈玮认为,“会武断的认为房地产税是为了降房价,但出台政策短期内一定会对市场有利空影响,多套房业主肯定不会抛售房产,那当市场上房子多了,供大于求,价格就会上行。但先前市场能不能完全恢复,要看每个城市实际的供求关系,我认为好的城市,市场调整后房价不会继续下行……一些底子弱的城市,也就是人口、经济体量小,无核心产业承托的城市,房地产税就相等于‘深水炸弹’,虚高的房价不会被落空原形,房子彻底丧失金融属性,重返居住于本质。”

反观二手房的上涨让人有些摸不清楚状况,自7月初第一批102个二手房小区指导价实施之后,西安二手房成交价跌进谷底,黄金周之后仍一路下滑,随之而来的第二批103个二手房小区指导价的揭晓,虽然和新房交集并不显著,但实际上信号释放的起到已经反映,二手房价下跌的数字展现出只是时间问题。

另外,共创全国70城市房价指数的同时,沈玮指出楼市出现两大信息,信号一:信贷严格;信号二、房企有救了。


观点源于近期央行金融市场司司长的对外讲话,强调因为少数城市房价下跌过慢导致的个人住房贷款受限,在房价回稳后,房贷供需关系也将回正!此外近期因房企“爆雷”造成的市场恐慌情绪,也有望得到解决,毕竟因房企金融线运转不良而造成楼盘复工的局面是非常有利于城市建设的!

最后针对近期购房者的选择,身兼还明确提出以下几点建议,有一点参考:

1、不要对赌高价学区房,很可能会成为时代牺牲品;

2、改善自寄居尽可能一步到位,越好的房子越值钱,将来购入成本不会更高;

3、手上有老房子、三四线房子、无法产生现金流的招商物业趁早使出,房子不在于多,而在于“精“,没必要为不值得的房子眷恋,优化手上资产;

4、100平米左右小三房依然是大城市住房的”硬通货“,变现能力最佳。

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文章来源:乐居买房


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