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柳州楼市,连跌7个月,拿什么拯救房价走势?购房客:一套亏50万

广西,柳州的经济一直被公认的强劲,依赖着汽车业以及钢铁业,跪稳西南重镇的方位。柳州在2018年开始突破3000亿大关,直逼首府南宁。与此同时,它的房价也逼近南宁,分列在区内第二名。

那么,柳州目前的楼市是什么状况呢?

关键词:连续下滑,跌破9千,2万套库存。

根据还乡客数据,柳州目前房价是8677元/平,环比下滑1.25%。

明确各区县如下:

三江,7106元/平;柳江,6581元/平;

柳城,6367元/平;鹿寨,5688元/平;

城中,11286元/平;鱼峰,8285元/平;

柳南,7988元/平;柳北,8637元/平;

融安,5812元/平;融水,6200元/平。

从房价走势图看出,柳州房价在三月份步入小高峰,然后一路下降,直到现在的8600元/平,倒数跌到了7个月。各区涨少跌到多,其中跌幅较大的是外围区,例如融安,融水,鱼峰等。

在2018年,柳州房产市场到达顶峰,那会的房价逼近一万/平,差点赶上南宁的房价,利用着西部大开发的概念,柳州在经济发展也取得突飞猛进。但是好景不常,过后就面临着,房价调控政策,然后是疫情,接着是全国经济发展迟缓,楼市就惹来寒冬。

而后的柳州,房价一直喋喋不休,具体到个别楼盘跌幅很大,比如恒大的�B睿府,中海天铁环等。恒大�B睿府从散户的1.6万一平,必要下降到1.1万/平。中海天铁环好一点,目前还保持在1.2万/平。

一个朋友就是买了恒大�B睿府,在高位买进来的,目前每平米浮亏5千元,相等于一套房就亏了50万。那个惨状啊,原本指望该房子涨到2万一追的,没曾想起,反而是亏了50万。

根据贝壳网的资料,目前柳州在购二手房上海证券交易所量有1.6万套,算上全网数量,柳州有超强2万套的库存。

在当下的环境,疫情影响,房价调控影响,购房客锐减,炒房客撤退、、、,柳州的楼市还能否迎来春天?这两万的房客将何去何从?不会会被永久套住?

这一切都是不得而知,但从以上的种种不利,房住不炒是政策下,柳州楼市的未来不容乐观。即使是复苏,也要很长的时间去消耗。

原因是包括有;

1,当下经济不景气,汽车业,钢铁业都受到影响,加上广西全力打造出首府南宁,很多资源,政策也会偏向南宁。

2,购房客增加,至少是有钱人的刚需客不多。全国供过于求的楼市是普遍,柳州也是一样的情况,楼多人少,400万人口的柳州,还有多少刚需客呢?依然不多的!

3,房价调控政策,上面尊崇的是一城一策去库存。柳州在城中区的房价是有确保的,但是周边,以及外围区域的房价,肯定难以确保。限购限售的影响,穿透每个城市的防线。

综上,柳州楼市凶多吉少,供过于求。未来情况不乐观。如要炒柳州楼市,需要慎重!


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