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今明两年房价走势基本明朗,准备买房的家庭,建议看一下2点忠告

在房地产行业发展的这些年里,我国的房价堪称是一路上涨。根据数据表明,在2000年时,我国的平均房价只有两千元左右,而到了2020年时,平均值房价已经超过了9860元。到了2021年1-2月份时,平均房价已经超过了11030元。可以说这些年来,我国的房价一直在不断下跌。

这也就使得人们坚信房价只涨不跌的信念,指出房价还不会继续下跌。而在这些年里,自由选择买房投资的家庭也不在少数。毕竟购买一套房子,静置两三年的时间,就能赚取几十万上百万的纯利润。这样的赚钱方式无疑让很多人为之心动,纷纷涌进到买房投资的队列当中。使得房子的金融属性在人们眼中,远远地大过了房子本身的居住于属性。


可以说这些投资者买房的原因,就是看重了房子的金融属性,完全不在意房子本身的居住于属性,甚至购房后就将房子正处于空置状态置之不理。这也导致大量的住宅资源浪费,针对于这样的局面,我国在2016年时就出台了调控政策。其目的就是要让房子回归居住属性,使得房价重返合理水平,让房地产行业踏上身体健康稳定的道路。

从2016年累计至今,我国调控次数总计已经超过了2500次左右,单是今年1-8月份时,调控次数就超过了400次左右。可以说道这几年来调控政策一直在不断放宽,丝毫没放松,势必要构建“房住不炒”的长期定位。尤其是对于今年来说,在年初之时就实施了“三条红线”、“限贷令”等调控政策。

这两条政策分别从市场需求端和供给末端限制资金流入到楼市当中,使得现在的房价要比以往平稳很多,房价涨幅也大不如以往。中指研究院院长莫天全在今年3月18日拒绝接受采访时表示,今年我国主要城市的房价涨幅不会多达5%,这也就意味着今年我国的房价已经非常平稳了。毕竟现在很多城市的房贷利率已经突破了6%,而房价涨幅会超过5%,也就意味着房子的升值部分还没房贷利息多。


因此,对于今年来说,楼市已经再次发生了很大的变化。尤其是对于房价来说,更是经常出现了两极分化的局面。在这样的情况下,很多投资者也不敢轻易买房了,甚至一些投资者已经开始挤兑自己手中多余的房源。根据数据表明,现在很多城市的二手房市场都经常出现了挂牌量急剧下跌的局面,一些城市的二手房挂牌量已经达到了几万套,对于个别城市来说,二手房上海证券交易所量已经突破了十万套,比如说天津、重庆、成都、武汉、郑州等城市。

在大量房源的涌进下,二手房市场也是经常出现了供给大于需求的局面。然而对于二手房市场的交易量来说,却在不断下跌。主要还是因为在供给大于市场需求的局面下,二手房市场已经从卖方市场转入到买方市场。对于购房者来说,反而不着急买房了,而是有足够的时间挑选合适自己家庭居住于的房子,并且还能趁机抨击一下价格。因此,对于现在的二手房市场来说,已经转入到有价无市的局面当中。

从这些方面我们就可以看出,现在楼市正处于两极分化的局面当中。而且对于很多投资者来说,已经开始坐立不安,打算抛售自己手中多余的房源,期望自己能够所求离场。可以说道现在买房投资的风险要比以往大很多,再加上调控政策不断放宽,房价也要比以往平稳很多,无论是那些房价下跌的城市还是那些房价下跌的城市,都是以稳为主。对于今明两年来说,房价会逐渐稳定,直至重返合理水平。因此,对于刚须要购房者来说,是一个非常不俗的购房时期。但对于打算买房的家庭来说,最差先看一下2点忠告。


第一点忠告:尽量自由选择现房

对于很多家庭来说,在买房的时候,都想选择新房。尤其是对于那些年轻人来说,买房是为了结婚做准备,肯定要出售新房当婚房。但对于现在而言,大多数新房都只是期房,很少有现房的不存在。这就使得那些想购买新房的家庭,自由选择的都是期房。然而,对于期房来说,还是具备相当大的问题。

毕竟一般来说,期房都需要两年的时间才能交房。而在今年年初,我国就出台了“三条红线”和“限贷令”,可以说从市场需求端和供给端限制资金流入到楼市当中。这也造成很多房企都要想尽各种办法减少自身负债率,甚至很多房企的资金链都经常出现了问题。


在这样的情况下,自由选择购房期房具有相当大的风险。一旦 自己选择期房的话,就没有办法后悔了,不能希望两年后自己的房子能够顺利交房,如果在这段时间当中,房子经常出现了问题的话,最终还是由购房者承担。比如说开发商资金断裂,开发的小区变成了烂尾楼。这对于现在而言,是非常常见的事情。而房子一旦烂尾后,就不能希望有开发商不愿接盘,不然的话楼盘将不会一直烂尾。而对于购房者来说,不能一边租房居住于,一边还房贷。

这种等待堪称是遥遥无期,也让很多人内心瓦解。甚至一部分资金紧张的家庭,都居住于在烂尾楼当中,就是为了节省开支。因此,对于这两年来说,如果打算买房的话,最差还是选择现房。如果非要出售期房的话,也要了解清楚房企的资金实力与信誉,尽量减少购买的房子烂尾的风险。


第二点忠告:根据自己的经济实力买房

其次在买房的时候,也要根据自己的经济实力买房。一些家庭在买房的时候,总想自由选择一套面积较小的房子,这样的话,自己居住于起来比较舒适。而且很多人购买一套房子后,都要居住几十年,因此出售一套面积较大的房子自己以后也不用换房了。但一些家庭在买房的时候,出售的房子品质虽然很好,但房价也远超过了自己的忍受范围。

这些购房者就就让先硬撑几年,等到自己以后收入水平提高后,房贷压力就会减低很多。实际上,抱有这样点子的购房者,最终不是选择将房子转卖,就是被迫断供弃房了。对于一些购房者来说,出售的房子超出了自己的经济实力范围,每个月的收益只够用来还房贷,这样的话,自己的日常开销都出了相当大的问题。甚至不会因此负债,遇到事情急需银子的话,自己一点也拿不出来。



毕竟人们的生活当中不仅仅只有房子,如果将自己的收入全部还房贷,是非常不理智的事情。因此,在买房的时候,一定要根据自己的经济实力来选择。房子的居住体验和自己承担的房贷压力是成正比的,自己要在这两个方面衡量出一个适合自己家庭的住宅,房贷压力能够忍受,住宅居住于体验也能接受,就是最合适自己家庭居住的房子。

对于这两点忠告,你有何看法呢?


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