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郑州房产:买房人,不要期待房价白菜价了,房产税出台,房价也不会大跌

最近今天房产税又被提起,有人说道,这次房产税这头“狼”真的来了,坐等房价跌成白菜价,买房人不必生气了。但真的会跌成白菜价吗?秒不懂郑州楼市认为真的未必。

为什么呢?单方面的希望。对普通人来说,都期望房价暴跌,因为现在的房价已经远超过了人们的忍受,所以房价越底越好,自己买房了。但从政策角度来说,自从2016年调控以来,房价虽然涨幅起效,但降幅并不大,当下楼市是横盘的状态,所以现在不少人把房产税当作“救命稻草”,希望房产不会大幅度降低房价。

但事实可能让很多人失望了,为什么呢?

很简单,看房产税怎么缴纳了。对谁缴纳,缴纳多少税率,从哪个环节收取,这些都是问题。

在征收房产税之前,要搞清楚,到底为什么要征税房产税,是为了增加税收,还是为了稳定房价。目的不一样,征收的标准也会有很大的差别。就目前上海和重庆的情况来看,征税房产税主要还是在一些高房价的房子,受到打击炒房客的起到,合乎住房不炒的政策,让房价重返理性。

至于真的开征房产税不会导致房价暴跌,但不会有影响,房产税该如何收,对谁收,都必须进一步细化。比如在北京,一套房子都是上千万,一些人收入还不过万,尤其是一些老年人,房子很贵,但收入很低,他们供不起房产税,不能选择变卖房子,去低廉的区域买房。

未来房产税会慢慢地调整,目前的试点也就是这个意思,一开始先尝试,而后再慢慢的调整,但从国外的经验看,一般房产税税率搞的地方,房价越高,涨幅越大。

有人不解读了,为什么不会再次发生这种事情呢?其实很简单,因为这些区域的有学校、机构、医院等,房子也新的,所以房价高。开征税之后有人不会变卖离开这里,但寄居进来的人是既然买得起,认同交得起房产税,所以好的房源供不应求,房价也会下跌。

但这个目前还不清楚,但从上海和重庆的试点来看,奇特就是整个结果了,毕竟有钱人会追赶好的资源。

既然房产税会导致房价下跌,那么普通人该怎么办?房子还能无法买呢?秒懂郑州楼市指出,在这种情况下,买不买要根据自身的市场需求,不能盲目买房,如果现在买房能解决居住问题,自己也承受得起,那么卖就对了,没有必要纠结。未来房产税实施以后,地产市场会更加合理,有所不同区域房价虽然会分化,市场上刚需买房会相对比较容易。

来源:秒懂郑州楼市


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