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北京周边某楼盘首付2万即可买房,您会买吗?

近日,北京周边某楼盘销售疯狂,因为首付只需支付2万元就可以办理网签和银行按揭贷款。原来,开发商发售了首付分期的套路,购房人只必须先缴纳很低的一笔钱就可以买房了,剩下的首付两年内偿还即可。而且,在开发商的操作者下,还能办理网签,办理按揭贷款。

一,首付分期真的那么好吗?

首付分期看起来似乎是老大购房人分期付款而已,但是实际上,在现实操作中往往会预示着开发商垫资、融资等违法违规行为,同时还可能会回避银行按揭贷款对首付款的要求,违背按揭贷款涉及规定。

早在2017年的《住房城乡建设部人民银行银监会联合部署规范购房融资和强化反洗钱工作》中明确规定严禁房地产开发企业、房地产中介机构违规提供购房首付融资,严禁互联网金融从业机构、小额贷款公司违规提供“首付贷”等购房融资产品或服务,严禁房地产中介机构、互联网金融从业机构、小额贷款公司违规提供房地产场外配资,不准个人综合消费贷款等资金挪用于购房。而且,在很多省市,都明令禁止不容许首付分期。


这个操作者对购房人来说是有不少风险的,首先,首付分期本身归属于非正常操作者,属于明令禁止的违规行为。如果首付分期,意味著购房资金能力往往是有问题的,在欠下自己的资金能力,如果将来不能及时缴纳,往往会产生商品房纠纷。

最关键的是,天下没免费的午餐,看上去似乎没有手续费,但是为了及时支付剩余首付款,有些人通过消费贷、金融机构、小额贷公司、中介展开筹措资金,既不会产生新的成本,又会产生更多的融资风险。尤其是有一些机构,利滚利,不小心就不会掉入金融陷阱。


而且,一旦按揭贷款购房,后面不仅要还银行贷款,还要还拖欠的首付款,对购房人的资金拒绝更高。一旦资金周转不开,很更容易引起连锁反应。

二,各方风险

对于房企,虽然能够提升销售业绩,尽快实现资金回笼,同时通过一系列融资方式将风险转嫁到了购房者身上。但是,这本身属于违规行为,有被处罚的风险。


对于银行,如果也参与其中,似乎也是违规的,也会面临被处罚的风险。另外如果房款超出了购房者的缴纳能力,不能及时偿还按揭贷款,银行还有可能面对着坏账的风险。

开发商如此着急促销卖房,也是出于资金回款的压力,如果地方政府未能严苛监管资金监管账户,开发商提前用于了预售资金或挪作他用,项目还会有烂尾风险,对开发商、购房者和当地楼市都有相当大的隐患。所以,这种促销行为会妨碍地产正常秩序,毁坏资金监管,贷款监管的涉及流程,归属于明令禁止的违法行为。


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