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父母的房子过户给子女 继承、赠与、买卖,哪种方式最省钱?

对于房屋过户的基本方式,大家应该都非常熟知,基本分成赠与、继承、买卖三种,方式有所不同,交易的流程也不相同,产生的过户税费等也就有所差异。

《民法典》继承篇代替了以前的《继承法》,基本定性了未来房产过户的大方向,9月1号《中华人民共和国契税法》正式实施后,对房产过户的税费进行了调整。过户费用主要包括契税、个人所得税、房屋权属登记费、增值税、公证费几个方面,那么,在过户新规下,过户费用怎么算数?如何过户最昂贵?

先说道说继承过户,是指被继承人死亡后,继承人装载相关证明到房屋所在地的不动产注册部门办理房屋过户申请。承继过户的优点是税费相对较低,但是办理一起也相对较麻烦。在办理过程中,如果法定继承人不止一个,申请者必须获得其他继承人退出继承权的书面文件,再交由涉及部门进行公证审查。

承继费用最低,法定继承到直系亲属名下,减免契税、个人所得税这些,仅有办证的一些工本费用。当然,承继的缺点也很显著,那就是必须等父母百年之后才能办,时间不会比较长。

交易过户和赠予过户,这也是两种比较常用的过户方法。赠送给过户所指的是赠予人将房屋赠送给受赠人,受赠人凭借赠予合约和涉及证明到相关部门办理房屋所有权转移登记。征收4%契税,特0.1%的印花税。

交易过户,是指通过市场交易的方式,签定房屋买卖合约,完成过户,和二手房交易比较类似。如果是必要交易,要看房子是否满足满两年以及满五唯一的条件:契税:90㎡以下首套、二套收1%;90㎡以上首套收1.5%,二套收2%;三套以上都是缴4%。个人所得税:144㎡以下面积,剩两年缴纳1%;房子剩五唯一免征个人所得税。增值税:年满两年有5.3%,剩两年免收。

总结一下,继承、买卖、赠送给三种过户方式中,子女承继一般来说是最省钱的,但如果是父母尚在就想要过户给子女的话,一般情况核算下来,普通住宅交易更昂贵,非普宅赠予的方式比较昂贵。 (颜志远 整理)

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